국토부는 2023년 12월 29일(금) 부터 서울 마곡, 화성동탄2, 서울 대방 등 4,735호 뉴:홈 사전청약을 시행한다고 합니다. 정부에서 시행하는 공공분양은 지나고 보면 너무나 좋은 기회였던 경우가 많아서 요건이 되시는 분들은 꼭 신청하시기 바랍니다.
먼저 뉴홈에 대해서 간단히 설명해보겠습니다.
뉴:홈은 국가에서 시행하는 공공분양주택으로서(50만호) 주택유형에 따라 나눔형, 일반형, 선택형으로 구분되며, 이번 사전청약에서 3유형 모두 공급합니다.
ㅇ 나눔형은 일반형 대비 저렴한 분양가로 공급하고 분양가의 80%까지 최대 40년간 저금리 모기지를 지원합니다. 의무거주기간 이후 사업시행자(LH)에게 환매가 가능하며, 환매시 처분 손익의 70%를 수분양자에게 귀속하는 유형입니다. 전체 물량 중 80%는 특별공급으로, 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초(25%)로 구분되며, 나머지 20%가 일반공급으로 배정됩니다.
ㅇ 일반형은 기존 공공분양과 동일하며, 전체 물량 중 70%는 특별공급으로, 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 구분되며, 나머지 30%가 일반공급으로 배정됩니다.
ㅇ 선택형은 6년 우선 임대 거주 후 분양을 선택할 수 있는 주택으로, 분양전환가격은 “입주시 감정가 + 분양시 감정가”의 평균 가격*으로 산정되며, 나눔형과 동일하게 분양전환 시 장기저리모기지가 지원됩니다. 전체 물량 중 90%는 특별공급으로, 청년(15%), 신혼부부(25%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 구분되며, 나머지 10%가 일반공급으로 배정됩니다.
* (예시) 본청약시 “입주시 감정가”가 4억원이고, 6년 후 분양전환시점에서 “분양시 감정가”가 8억원인 경우, 해당주택 분양전환가격은 6억원으로 산정된다.
ㅇ 추첨제는 일반공급 중 잔여공급(나눔형, 일반형, 선택형 공통)을 대상으로 하며, 해당지역 거주요건, 무주택세대구성원 및 입주자저축 가입요건을 충족하면 청약 가능합니다.
이번에('23.12) 사전청약하는 물량은 4,734호 입니다.
위치는 아래 그림과 같습니다.
사전청약 추정분양가는 공고 시점을 기준으로 추정된 추정분양가를 제공하며 실제 분양가는 본 청약 시점에서 결정됩니다.
추정분양가는 나눔형은 서울 위례는 5~6억원대, 이외 지구는 전용면적 기준 60㎡ 이하는 3억원대, 74~84㎡는 4~5억원대입니다. 일반형은 서울 대방 59㎡는 7억원대, 84㎡는 10억원대로 산출되었습니다.
추정 분양가
1. 남양주 왕숙(나눔형 923호)
다산신도시·양정역세권 생활권을 공유하는 입지로서, 지구 내 경의중앙선 신설역 및 서울강동-하남-남양주간 도시철도(9호선)연장역이 예정되어 있고, 수석호평 도시고속도로와 북부간선도로에 인접하여 서울 도심 및 강남권 진입이 편리합니다.
2. 고양 창릉(나눔형 325호)
고양창릉 지구는 기존의 경의중앙선, 3호선 도시철도의 교통인프라에 더하여 GTX-A노선이 예정되어 있고, 서울문산고속도로, 자유로·제2자유로, 국도1호선 등 광역교통망이 우수하여 향후 고양-서울-수도권남부를 잇는 수도권 서북부의 교통 요충지가 될 예정입니다.
3. 수원당수2(나눔형 423호)
수원당수2 지구는 권선구청, 서수원버스터미널, 복합상업시설 등 기존 수원 도심인프라를 이용할 수 있고 수원당수1지구, 호매실지구와 바로 맞닿아 하나의 생활권으로 통합 발전이 기대된다. 또한, 42번 국도, 평택파주고속도로, 과천 봉담도시고속화도로가 인접하여 서울 및 인근 도시로의 접근이 용이합니다.
4. 사울마곡지구 16단지(나눔형 273호)
토지임대부 분양주택인 서울 마곡지구 16단지는 마곡나루역(9호선, 공항철도)을 도보권으로 이용가능한 거리에 위치하고, 공항철도를 통해 서울역과 인천공항 접근이 용이하다. 올림픽대로와 강변북로를 이용하기 편리하며, 인근에 서울식물원이 위치하여 다양한 생태학습 프로그램 등 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
5. 서울 위례지구(나눔형 333호)
서울 위례지구 A1-14블록은 5호선 거여역과 마천역 인근에 위치한 지구로 강남구와 송파구 접근성이 용이하고, 수도권 제1순환 고속도로가 위치하여 광역교통접근성이 우수합니다. 또한 인근에 초·중·고등학교가 위치하여 교육환경도 우수하며, 주변에 남한산성이 위치하여 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.
6. 서울 대방(일반형 815호)
서울 대방 공공주택지구는 지하철 1호선, 7호선, 9호선, 신림선이 인접하여 교통의 요지이며, 올림픽대로를 통해 서울 도심 접근이 용이합니다. 이번 일반형으로 공급예정인 A1 블록은 용마산공원과 맞닿은 자리로 자연 친화 주거환경이 돋보이며 단지 주변을 초·중·고등학교가 에워싸고 있어 우수한 교육환경이 기대됩니다.
7. 부천 대장(선택형 522호)
부천대장 지구는 서해선(원종역) 생활권으로 수도권제1순환고속도로 및 경인고속도로 등 광역교통망이 우수하여 서울 도심 접근성이 우수하고 공항 이용이 편리합니다. 또한, SK그린테크노캠퍼스(가칭)가 지구 내 건립될 예정으로 직주근접형 자족도시로도 기대됩니다.
8. 화성동탄 2(선택형 520호)
화성동탄2 지구는 지구 내 SRT 동탄역에 GTX-A노선이 개통 예정이며 경부 고속도로, 수도권제2순환고속도로 등 광역 교통망을 보유하여 서울 도심 으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 지구 왼쪽에 동탄1신도시가 연접하고 있어 동일 생활권으로 기존 인프라를 풍부하게 활용할 수 있습니다.
이번 선택형으로 공급예정인 C14 블록은 동탄역에서 500m 거리에 위치 하고 복합상업시설이 위치하여 생활여건이 우수하며, 휴식·산책을 위한 공원이 연접하여 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.
자세한 사항은 아래 뉴홈 홈페이지에 가셔서 확인하시거나 첨부파일 확인 해보시면 됩니다.
뉴홈
무주택 실수요자의 내집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도입니다.
xn--vg1bl39d.kr
공공분양에 관심을 가져보시고 좋은 결과 있으시길 기원합니다. 감사합니다.
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